Vorige | Volgende

Aaldersbeeklaan 145 Dinxperlo

Vraagprijs € 465.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

RUST - LEEFRUIMTE - BUITENGEBIED – PRIVACY – WOONOPPERVLAK

Op unieke locatie, tegen het Welinkbos en het buitengebied van Dinxperlo is op ruime kavel gelegen dit prachtig vrijstaand woonhuis met kantoor-/praktijkruimte aan huis, berging en eigen oprit. Deze onderhouden en riante woning met een woonoppervlak van maar liefst 193 m2, heeft veel lichtinval, drie ruime slaapkamers, royale woonkeuken en woonkamer, prachtige siertuin met meerdere terrassen, gunstige bezonning en optimale privacy.

Bij dit huis wordt RUIMTE terecht in kapitale letters geschreven. Ideale woning met opvallend veel ruimte in en om het huis. Tevens geschikt voor eigen ondernemers die een werkplek of kantoor aan huis zoeken. Aan de voorzijde ligt een plein waarop u met de auto een rondje kunt rijden. Aan dit royale plein liggen slechts 4 woningen!

Dankzij haar unieke ligging aan de rand van de dorpsbebouwing heeft dit woonhuis ook nog eens een fantastische binding met het buitengebied van Dinxperlo. Een heerlijk huis op één van de mooiste plekken van Dinxperlo! Kom kijken en laat u zich aangenaam verrassen.


Indeling
Begane grond: hal, toilet, provisieruimte, woonkamer, muziekgedeelte, woonkeuken, bijkeuken, hobby-/kantoorruimte, vrijstaande houten berging. Verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer met vaste wastafel, toilet, douche en ligbad. Boven de bijkeuken en praktijkruimte bevindt zich nog een vliering.

Nadere omschrijving van het woonhuis
In 2000 is er een aanbouw van 7,8 x 4,5 meter gerealiseerd over beide verdiepingen.
Hierbij is de keuken verplaatst naar de aanbouw, de slaapkamer op de begane grond is bij de woonkamer getrokken en er is een bijkeuken gerealiseerd. Alle kozijnen van de nieuwbouw zijn uitgevoerd in hardhout met HR+ glas. In 2008 zijn de overige kozijnen (m.u.v. entree en wc) vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. De ramen aan de zuid / westkant zijn voorzien van screens en diverse ramen hebben horren.
In 2000 is ook de elektra vernieuwd en de CV ketel verplaatst om meer ruimte te bieden aan de badkamer welke eveneens volledig is verbouwd. De gevelbekleding op de verdieping is vervangen door Red-Cedar en daarbij direct voorzien van nieuwe isolatie.

Entree:
Hardhoutendeur jaren 30 stijl geplaatst rond 2002 in het originele kozijn.
Nieuwe wenteltrap, maatwerk inclusief nieuw hek rond trapgat in zelfde stijl.
Vloer voorzien van Chinese lei met vloerverwarming.
Garderobe nis, provisiekast (met luik naar kruipruimte)

Toilet:
Gerealiseerd in 2014. Vrijhangend toilet, geïntegreerde wc-rolvoorraadhouder, wastafeltje. Voorzien van vloerverwarming, verlaagd plafond met geïntegreerde indirecte verlichting en afzuiging. Spiegel in wand is geïntegreerd.

Woonvertrekken:
Deze bestaan uit een zitkamer, muziekkamer en woonkeuken. Vanuit de entree komt u in de muziekkamer met ruimte voor een vleugel. Recht vooruit biedt de grote glas pui (ongeveer 8 meter lang) een prachtig zicht op de tuin en het achterliggende bos. De diagonaal gelegde leistenenvloer (met vloerverwarming) is hier doorgetrokken en loopt volledig door in de woonkeuken. In de hoek van de muziekkamer vindt u in de wand een kast met onderin de verdeelunit van de vloerverwarming en daarboven een (boeken-) kast.
Het plafond is voorzien van fraai lijstwerk en LED inbouwverlichting.
Doordat de woonkeuken aan de zijkant iets is uitgebouwd heeft u hier naar 3 zijden ramen. Er is genoeg plaats voor een zitje, een lange eettafel en een royale keuken. De keuken is van 2000 en voorzien van een hardstenen (Star Galaxy) blad wat door de halogeen inbouwspots een prachtig effect geeft. Boven de keuken is een groot venster gerealiseerd (3,5m x 2,5m) voorzien van 4 ramen van gelaagd HR++ glas met zonwerende coating. Hierdoor is er ook op een sombere dag geen kunstlicht nodig. Samen met de 8 meter lange schuifpui is een royaal zicht op de tuin gegarandeerd.

Zitkamer:
De zitkamer bereikt u vanuit de muziekkamer. Een 180cm breed kozijn (voorzien van glasdeur met facetgeslepen glas) geeft u toegang tot een grote living. De massief eiken vloer is gemaakt van brede delen Frans Eiken met mooie tekening. Ook hier is het plafond voorzien van fraai lijstwerk en LED inbouwspots waardoor 's avonds een sfeervolle verlichting gegarandeerd is. Aan de voor en achterzijde zijn grote raampartijen voorzien van een brede vensterbank welke aan de voorzijde de kastruimte voor audio / TV apparatuur herbergt en aan de achterzijde de radiatoren aan het zicht onttrekt. Er is een rookkanaal aanwezig waar nu een gietijzeren houtkachel voorstaat. Ook in de zijgevel is een raam aanwezig. Rondom zult u versteld staan van het prachtige uitzicht.

Praktijk- annex kantoorruimte:
Langs de garderobe nis van de entree leidt een deur naar het kantoor, thans in gebruik als pedicureruimte. Deze ruimte beschikt over een laminaatvloer, 3 grote geïntegreerde kasten: Meterkast, Archiefkast, Droogkast (voorzien van ventilatieopeningen en radiator). Meterkast (2000) uitgevoerd met 11 groepen. Vanuit het kantoor is een toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken:
Tussen de keuken en het kantoor is een bijkeuken gerealiseerd met aansluitingen voor wasmachine, wasdroger, vaatwasser, magnetron en inbouwvriezer. Vertrek v.v. tegelvloer, LED inbouwspots, drie groepen in de meterkast zijn voor de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is een deur naar de zij tuin (oost-zijde).

Vliering:
Via de bijkeuken bereikt u d.m.v. een vlizotrap de vliering welke zich boven de bijkeuken en het kantoor bevindt. Hier vindt u ook de CV installatie (2000).

Overloop
Gestucte wanden en het plafond v.v. inbouwverlichting en een matglazen plaat welke daglicht binnenlaat.

Badkamer:
Badkamer is in 2000 geheel opnieuw ingedeeld en in 2014 ge-updatet. Ligbad, separate douchecabine, toilet, brede wastafel in meubel (voorheen 2 wastafels, aansluitingen nog intact). Doordat de CV-ketel en boiler zich direct achter de badwand bevinden hoeft u nooit lang op warm water te wachten. In de warmwaterleiding naar de wastafel is een thermostaat ingebouwd zodat u nooit uw handen zult branden. Inbouwverlichting en mechanische afzuiging in het hoge plafond ingebouwd. Vloer van Rossa Verona marmer. De aanvoerleiding naar de radiator is zodanig neergelegd dat deze als soort van vloerverwarming werkt. Draai/kiepraam met ingebouwde jaloezieën in het dubbel glas.

Slaapkamer 1:
Bij de uitbouw van 2000 is deze kamer in oppervlakte meer dan verdubbeld waardoor een zeer royale kamer is ontstaan. Ook hier weer een gestucte plafond met fraaie boog, voorzien van inbouwverlichting. Veel maatwerkkastruimte met achter deze kasten een grote bergruimte. Tevens plaats voor een riant tweepersoonsbed.

Slaapkamer 2:
Voorzien van hoog gestucte plafond met inbouwverlichting. Zodanig afgetimmerd dat er een bed in een nis is ontstaan met nachttafeltje en hotelschakeling voor de verlichting. Achter de wand bevind zich een fraai afgewerkte bergruimte voorzien van veel kastruimte en een royaal bureau. Door het dakvenster is dit een fijne studeerruimte in de slaapkamer geworden.

Slaapkamer 3:
Ook deze kamer is afgewerkt in dezelfde stijl als slaapkamer 2. Het bureau bevind zich hier echter onder het raam wat tot het plafond reikt. Voor de afwisseling zijn hier geen inbouwspots toegepast.

Tuin:
Voortuin (6x 16m):
Ligt op het zuid-oosten, ruim pad langs verhoogde vijver naar voordeur. Links een parkeerplaats voor één auto, rechts de oprit naar de oostelijke zij tuin. De eerste meter grond is van de gemeente, hiervoor wordt thans per jaar € 44,- huur betaald.

Zij tuin oost (9x12m driehoek):
Achter een dubbele red-cedar poort bevindt zich een ruime parkeerplaats voor twee auto's, een berging (3x4m) met dubbele openslaande deuren en van buiten bereikbare tuingereedschapskast. Hier bevindt zich ook een droogmolen (naast bijkeuken) en een kleine moestuin.

Zij tuin west (3x8m):
Achter een hoge taxushaag bevindt zich hier een terras rondom de buiten-haard. Ook staat hier een kleine houten berging (1,5x 2,5m) voor de tuinmeubelen.

Achtertuin noord (23x25m driehoek):
Centraal in de tuin ligt een vlonder terras welke wordt omgeven door een vijver. De vijver is in 2006 aangelegd door de firma Holzum uit Rees. Hiervoor zijn o.a. 95m2 vijverfolie en 10 ton Noorse zwerf keien gebruikt. (Aanlegkosten € 14.000,-). De natuurlijke aanleg maakt de vijver tot een drink- en badplaats voor vogels en eekhoorntjes. Ook de IJsvogel probeert hier af en toe een visje te vangen. Door de ligging van het terras is hier vrijwel de gehele dag zon. Een breed pad slingert langs de vijver naar een 2de terras achter in de tuin. Achter een laurierhaag bevind zich nog een afdak welke wordt gebruikt voor de opslag van haardhout. De westkant van de tuin grenst aan de achterzijde van de (diepe) tuinen van de buren. De oostkant grenst aan het Welinkbos.

Bijzonderheden:
Omstreeks 2008 is er een verbouwingsplan ontwikkeld om in de zij tuin (oost) een garage aan te bouwen met daarboven een extra slaapkamer. Indien uitbreiding voor een kandidaat koper wenselijk is, kan dit een fraaie optie zijn.

Locatie
Het woonhuis is op een unieke locatie tegen de dorpsrand gesitueerd. Op loopafstand bevindt zich het "Welinkbos", buitengebied en de manege. Ideale locatie voor kandidaten met huisdieren of wandelaars die er graag elke dag op uit willen trekken. De omliggende bebouwing bestaat volledig uit vrijstaande woningen in de koopsector. Doordat de achtertuin aan openbaar groen grenst, verkrijgt dit woonhuis een optimale privacy in de tuin gegarandeerd is.

Algemeen
Uitbouw 2000
Hal, toilet, woonkeuken, muziekgedeelte v.v. vloerverwarming en natuurstenenvloer


Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
193 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Bruto inhoud
694 m³
Perceeloppervlakte
729 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, mechanische ventilatie, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
1998
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dinxperlo
Sectie
A
Perceel
5410
Oppervlakte
674 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Dinxperlo
Sectie
A
Perceel
6904
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noordwest, 20 x 18 m
Oppervlakte
360 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Nog niets naar uw zin gevonden? Plaats een gratis zoekopdracht.
Wij houden u dan via e-mail op de hoogte van ons actuele aanbod.