Vorige | Volgende

Vormerij 2 Ulft

Koopsom € 313.500 v.o.n.

Bewaar object
Nieuw in de verkoop

Omschrijving

NIEUWBOUW – SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND – ONDERHOUDSVRIENDELIJK – CENTRUMLOCATIE – ENERGIEZUINIG – EIGEN PARKEERPLAATS –

Op het nieuwbouwplan Hutten-Zuid worden in de 2de ontwikkelingsfase "Vormerij" een 9-tal aantrekkelijke geschakelde levensloopbestendige woningen gerealiseerd met vrijstaande houten berging en parkeerplaats op eigen erf. Comfortabele (senior)woningen met een uitstekend isolatieniveau en alle basisvoorzieningen op de begane grond. Daarnaast is er een royale verdieping met riante slaapkamer en een extra sanitaire ruimte. De woningen zijn gesitueerd op bouwpercelen vanaf ca. 200 m2 tot ca. 250 m2, waarbij de achtertuinen een prettig uitzicht hebben op een groen-/waterzone dan wel de vispassage. De woningen worden onderhoudsvriendelijk uitgevoerd en zijn bijzonder geschikt voor senioren en kandidaten die op zoek zijn naar een levensloopbestendig woonhuis.

Het dorpscentrum van Ulft alsmede haar winkelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Deze nieuwe woonomgeving krijgt een fraai binnenterrein met openbare parkeerplaatsen, waar in het midden een groenzone komt. Vanuit het binnenterrein zijn meerdere doorlooppaden naar de Oude IJssel en de vistrap gepland. Hierdoor is het buitengebied eenvoudig te bereiken. Langs de Oude IJssel loopt een fietspad met directe verbindingen naar Doetinchem en het recreatiegebied Engbergen, waar een fraai trimbos, uitkijktoren, kinderboerderij en restaurant gelegen is.

De dorpskern Ulft is met ongeveer 11.000 inwoners het grootste dorp van de gemeente Oude IJsselstreek. Het heeft een groot centrum met veel voorzieningen. Daarnaast kent Ulft en haar omgeving goede onderwijsvoorzieningen, zowel voor het basis- als voor het voortgezet onderwijs. Vanuit Ulft en Doetinchem zijn per auto (A18), de trein en diverse buslijnen goede verbindingen met de rest van Nederland en het Duitse grensgebied. Tevens is de A3 Arnhem-Oberhausen op circa 10 autominuten bereikbaar.

De locatie Vormerij is een heerlijke plek om je helemaal thuis te voelen in een nieuwe woonomgeving met een fris straatbeeld en gevarieerde woningbouw. Deze locatie moet u beslist gezien hebben en in aanmerking nemen!


Indeling
Hal, meterkast, toilet, trapopgang, bergkast, woonkamer, open keuken, slaapkamer en aangrenzend de badkamer. Verdieping: overloop, techniekruimte, royale tweede slaapkamer en tevens de tweede badkamer met aansluitingen voor een toilet, douche en wastafel.

Nadere omschrijving van het woonhuis
De woningen zijn tuingericht zodat een directe relatie ontstaat met de groen- &waterzone dan wel met de aangrenzende vispassage. Daarnaast hebben de woningen een praktische indeling, waardoor elke vierkante meter optimaal benut wordt. De entree ligt aan de voorzijde waar tevens ook het gastentoilet is gesitueerd. De woonkamer/keuken heeft een oppervlak van circa 40 m² en biedt plaats aan een comfortabel zit- als eetgedeelte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor er een ruimtelijk geheel ontstaat. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het woonhuis en is op deze manier prettig gescheiden van het woongedeelte. Deze ouderslaapkamer heeft een oppervlak van ca. 15 m² met direct aangrenzend een ruime badkamer. De woning beschikt verder nog over een praktische trapkast en een inpandige berging/wasruimte voor huishoudelijk apparatuur.

Op de verdieping bevindt zich een riante zolderruimte, waar een royale tweede slaapkamer ligt die voorzien is van een dakkapel en dakraam. Tevens is er een tweede badkamer met aansluitingen voor een wastafel, toilet en douche. In de techniekruimte staat de opstelling van de lucht-/warmtepomp en de mechanische ventilatie.

Het woonhuis is gelegen op een aantrekkelijk perceeloppervlak voorzien van een eigen uitrit naar de openbare weg. Op eigen terrein is voldoende ruimte voor het parkeren van een personenauto. Bij de woning behoort tevens nog een vrijstaande houten berging. Tot slot is er een royale tuin/terras die een fraai en wijds uitzicht heeft op de omringende omgeving, openbaar groen, waterzone, natuur en afhankelijk van het gekozen bouwnummer een vispassage. Het uitstekende materiaalgebruik, afwerkingsniveau en optimale isolatievoorzieningen completeren deze fraaie seniorenwoning.


Woningkenmerken:
• Bouwjaar 2019
• Woonoppervlak ca. 125 m2
• Inhoud ca. 470 tot 487 m3
• Overig inpandige bergruimte 4 m2
• Externe bergruimte 6 m2

Algemene kenmerken:
• Woning met modern ontwerp, uitstraling, kleurstelling
• Woning v.v. lucht-/warmtepomp en zonnepanelen
• Kunststof kozijnen bezet met HR beglazing
• Energielabel A, EPC 0,4
• Twee ruime slaapkamers
• Verwarming middels vloerverwarming
• Tuin op het noorden dan wel zuiden met zicht op de Oude IJssel en omgeving
• De appartementen liggen op loopafstand van het centrum van Ulft en het buitengebied
• Recreatiegebied Engbergen op fietsafstand
• Gunstig gelegen t.o.v. Doetinchem, 's-Heerenberg en de uitvalswegen A18 (Doetinchem-Arnhem) en A12/A3 (Arnhem-Oberhausen)

Overige gegevens:
• Woningen worden gebouwd met Woningborg Garantie
• Realisatie: Bouwbedrijf Klomps Dinxperlo
• Ontwerp: Buro 3dNb Aalten


Is uw interesse gewekt? Via onze website kunt u een uitgebreide brochure downloaden. Tevens nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvend gesprek hier op kantoor om het project met u door te nemen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Bungalow
Bouwtype
Nieuwbouw
Bouwjaar
2019
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
487 m³
Perceeloppervlakte
251 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water
centrale voorziening

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
P
Perceel
187
Oppervlakte
251 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, noord, 8.30 x 7.50 m
Oppervlakte
62 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Nog niets naar uw zin gevonden? Plaats een gratis zoekopdracht.
Wij houden u dan via e-mail op de hoogte van ons actuele aanbod.