Vorige | Volgende

Walterstede 4 MEGCHELEN

Vraagprijs € 159.500 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

In prettige woonomgeving en op loopafstand van het dorpscentrum gelegen twee onder één kap woning met garage, terrasoverkapping en stenen berging. Deze op riant perceel gelegen starterswoning heeft een prima zonligging en verrassend veel bergruimte. De omsloten tuin is een ideale omgeving voor opgroeiende kinderen of het houden van huisdieren.


Indeling
Begane grond: hal, garderobe, trapopgang, inbouwkast, toilet, keuken, woonkamer, portaal, cv-ruimte, garage. Verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer met vaste wastafel, douche, ligbad en toilet. 2de verdieping: zolder.


Nadere omschrijving van het woonhuis
De woning is praktisch opgezet en ingedeeld, waardoor alle ruimten optimaal benut worden. Het toilet is neutraal van uitvoering, tot circa 1,5m1 betegeld en voorzien van een duoblok en een fontein. De woonkamer is uitgevoerd als doorzonkamer en biedt ruimte aan zowel een zit- als eethoek. Dankzij de grote ramen in de voor- en achtergevel verkrijgt dit vertrek veel natuurlijk lichtinval en heeft het zicht op zowel de straat als achtertuin. De keuken ligt aan de achterzijde van het woonhuis en beschikt over een solide inbouwkeuken voorzien van een kunststofaanrechtblad en meerdere bovenkastjes. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een glazen tochtportaal welke als achterentree dient en inpandig toegang geeft naar de cv-ruimte (Nefit 2016) alsmede de garage.

Op de verdieping ligt een praktische overloop die toegang geeft naar alle drie de slaapkamers en de badkamer. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en functioneel ingericht. Het beschikt over een vaste wastafel, douchecabine, ligbad en toilet. Verder zijn er op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers aanwezig, waarbij alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De 2de verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en wordt gebruikt als bergzolder. Daarbij is het gehele dak van het woonhuis vervangen voor een nieuw geïsoleerd (prefab) dakbeschot met pannendekking.

De ruime achtertuin heeft een uitstekende zonligging (westen) en is middels een achterom op eigen grond bereikbaar. Dankzij een afsluitbare poort is de tuin volledig omsloten waardoor het een ideale en veilige plek voor spelende en opgroeiende kinderen dan wel een plek voor het houden van huisdieren. De aangebouwde stenen garage heeft een afmeting van circa 3 x 5,5m1 en beschikt over openslaande deuren. Voor de garage ligt een oprit die plaats biedt aan de stalling van twee personenauto's. Voor extra opslag bevind zich in de achtertuin nog een stenen berging (afmeting circa 3 x 4 m1). De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is grotendeels voorzien van bestrating.


Omgeving
Het woonhuis is in de dorpskern Megchelen op een prettige en rustige locatie gelegen. Een graag bewoonde straat, waar de omliggende bebouwing grotendeels bestaat uit halfvrijstaande woningen. De dorpskern is te voet bereikbaar. Ook op loopafstand ligt het buitengebied, hetgeen zich kenmerkt door de vele open landerijen en haar natuurlijke rust. Binnen enkele autominuten kunt u tevens genieten van de in de nabijheid gelegen openbare natuur- en recreatiegebieden. Denk hierbij onder andere aan de "Oude IJssel" en het "Engbergse bos", een fraai trimbos met dierenweide en restaurant. De dorpskern Ulft is eveneens op enkele autominuten afstand gelegen en is met ongeveer 11.000 inwoners het grootste dorp van de gemeente Oude IJsselstreek. Het heeft een groot centrum met veel (winkel)voorzieningen. Daarnaast kent Ulft en haar omgeving goede onderwijsvoorzieningen, zowel voor het basisonderwijs als voor het voortgezetonderwijs. Vanuit Ulft en Doetinchem zijn er per auto (A18), de trein en diverse buslijnen goede verbindingen met de rest van Nederland en het Duitse grensgebied. Tevens is de A3 Arnhem-Oberhausen op circa 10 autominuten bereikbaar.


Algemeen
Bouwjaar 1975
Perceeloppervlak 256 m2
Woonoppervlak 98 m2
Inhoud ca. 423 m3
Voorlopig energielabel C
Geheel dak vervangen voor nieuwe (prefab) geïsoleerde dakplaten
Woning gedeeltelijk v.v. rolluiken
Modernisering gewenst
Aanvaarding in overleg


Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
11 m²
Bruto inhoud
424 m³
Perceeloppervlakte
256 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
rolluiken

Energie

Status
Voorlopig
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
I
Perceel
599
Oppervlakte
256 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, west, 6 x 9 m
Oppervlakte
54 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Nabijgelegen

Deel dit object

Nog niets naar uw zin gevonden? Plaats een gratis zoekopdracht.
Wij houden u dan via e-mail op de hoogte van ons actuele aanbod.