Dinxperlo
Min. Ringersstraat 4

Omschrijving
In het centrum van Dinxperlo, op loopafstand van de winkels is gelegen een karakteristiek vrijstaand woonhuis met uitbouw, erker en garage. Het woonhuis is gebouwd in de jaren 30 stijl, is van binnen, met behoud van karakter, geheel gemoderniseerd. Zo zijn onder meer nog glas in lood ramen, granitovloeren, paneeldeuren en de kamer-ensuitedeuren aanwezig. Het woonhuis wordt keurig bewoond!

Indeling
Begane grond: Hal, meterkast, half open keuken met luxe aanbouwkeuken, kelderkast, woonkamer met uitbouw, kamer ensuite, bijkeuken c.q. achterentree, toiletruimte, badkamer. 1ste verdieping: Overloop, toiletruimte, drie slaapkamers. 2de verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolderruimte voorzien van riant dakkapel.

Nadere omschrijving van het woonhuis:
Deze sfeervolle, in jaren 30 architectuur gebouwde woning heeft een fraaie halpartij met gesloten trapopgang. Enkele jaren geleden is de originele granitovloer met zwarte bies in ere hersteld en zorgt nu voor een authentieke binnenkomst. Vanuit de hal heeft men toegang tot de kamer-ensuite en de keuken. De keuken is uitgevoerd als half open keuken en wordt op een speelse wijze middels een riante vensteropening betrokken bij de eetkamer. Het keukenblok is uitgevoerd met vanille front en beschikt over een 4 pits-gaskookplaat, afzuigkap (schouwmodel v.v. dubbele motor), koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een kunststof aanrechtblad. Ook in de keuken is de originele granitovloer nog intact. Daarnaast biedt zij nog toegang tot een verdiepte kelderkast. De woonkamer is opgedeeld in twee gedeelten, namelijk een ruime eetkamer en de kamer-ensuite, alwaar zich het zitgedeelte bevindt. De eetkamer is in 2008 door middel van een uitbouw (binnenwerks ± 2 m1 * 4 m1) vergroot en biedt hierdoor ruimte aan een grote eettafel, alsmede een bureau-/werkruimte. De kamer-ensuite is aan de voorzijde van het woonhuis gelegen en is bereikbaar middels nostalgische schuifdeuren, welke voorzien zijn van glas in lood. De kamer-ensuite biedt ruimte aan een comfortabele zithoek en is daarnaast voorzien van een erker en een sfeervolle houtkachel (ter overname). Vanuit de zithoek heeft men een prettig uitzicht op de “Minister Ringersstraat”.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken c.q. achterentree, hier bevinden zich onder andere de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Daarnaast geeft de bijkeuken toegang tot de toiletruimte en de badkamer. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend closet en een fontein. De badkamer beschikt over een vaste wastafel met spiegel, ligbad en een separate doucheruimte. De douche heeft een gemakkelijke instap en is afgescheiden door middel van betegelde muren en een glazendeur. Zowel de toiletruimte als de badkamer zijn in 2001 geheel opnieuw betegeld en voorzien van nieuw sanitair. De CV-ketel staat opgesteld in een separate bergruimte, welke enkel en alleen van de buitenzijde toegankelijk is.

Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop, die toegang geeft tot de drie slaapkamers die op deze etage aanwezig zijn. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer gelegen, welke plaats biedt aan een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers. Verder is er op de 1ste verdieping door de huidige eigenaar een kleine sanitaire ruimte gemaakt, welke beschikt over een vaste wastafel en een toilet.

De 2de verdieping is vanuit de achterste slaapkamer middels een afgescheiden trapopgang bereikbaar. Hier bevindt zich nog een ruime bergzolder, die in 2006 voorzien is van een riante dakkapel. De gevels van het woonhuis zijn in 2010 nageïsoleerd met Rockwool. De verdiepingsvloeren zijn reeds bij de verbouwing in 2001 geïsoleerd.

Naast het woonhuis is de garage gesitueerd. Deze in steen opgetrokken garage beschikt over openslaande garagedeuren, separate loopdeur en elektra. Ook is hier een 2de aansluiting gecreëerd voor de wasmachine. De garage kent een afmeting van circa 4 m1 * 9 m1. Voor de garage is een riante oprit gelegen, welke plaats biedt voor de stalling van 2 auto’s.

De tuin is rondom het woonhuis gelegen en is grotendeels ingericht als siertuin. In 2009 heeft de eigenaar een nieuwe scheiding gemaakt, bestaande uit gemetselde poeren waartussen houten schuttingen. De achtertuin heeft een tweetal gezellige en zonnige terrassen, waarvan één met een pergola, die zomers begroeid is met een prachtige blauwregen. De achtertuin is op het oosten georiënteerd en verkrijgt door haar diepte de gehele dag zon. Daarnaast is de achtertuin geheel afgescheiden, waardoor het een ideale tuin is voor opgroeiende kinderen.


Algemeen
Bouwjaar: 1939
Gemoderniseerd / verbouwd: 2001
Uitbouw: 2008
Perceelsoppervlakte: 325 m2
Inhoud woonhuis: ± 500 m3
Bakgarantie cq Waarborgsom van toepassing
Aanvaarding in overleg.