Vorige | Volgende

Aaltenseweg 3 Zelhem

Vraagprijs € 425.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Zelhem gelegen halfvrijstaande woonboerderij met gastenverblijf, vrijstaande schuur met terrasoverkapping en weiland. Deze fraaie en geheel gemoderniseerde woning is gesitueerd op een riant perceel van bijna 3000 m2, beschikt over een volledig omheind weiland, een royale siertuin en een gemoderniseerd gastenverblijf. Het gastenverblijf is net als het woonhuis in 2018 verbouwd en leent zich uitstekend voor logies of bed and breakfast. Het is tevens bijzonder geschikt voor zelfstandige ondernemers die een werkplek/kantoor of atelier aan huis zoeken. Het object is uitstekend onderhouden en wordt keurig bewoond.

Indeling woonhuis
Begane grond: hal, toilet, toegang kelderruimte, open woonkeuken, woonkamer met zitkamer, vrijstaande schuur met vliering en terrasoverkapping. Verdieping: overloop, cv-ruimte, drie slaapkamers, badkamer met vaste wastafel, toilet, inloopdouche en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Indeling gastenverblijf
Begane grond: keuken annex entree, sanitaire ruimte met portaal, toilet, wastafel en douche. Ruime woon/zitkamer met trapopgang naar de verdieping. Verdieping: slaapkamer en bergzolder.

Nadere omschrijving van het woonhuis
Deze woonboerderij is met zorg gerenoveerd en verkeert in goede staat van onderhoud. Dankzij de interne verbouwing is er een logische indeling ontstaan waardoor er aangename woonruimtes zijn gecreëerd. Bij de verbouwing is rekening gehouden met de karakteristieke eigenschappen van de oorspronkelijke boerderij. Zo zijn er onder andere houten balken gebruikt als lateien, zijn de plafonds op de oorspronkelijke hoogte teruggebracht, zijn de aansluiting voor een houtkachel en de oorspronkelijke kelder behouden en is de woning voorzien van houten raamluiken en roedeverdeling in de raampartijen. Doordat de entree aan de zijgevel is gesitueerd ontstaat er een praktisch indeelbare woning met veel leefruimte. Bij het betreden van de woning komt men in een ruime en lichte hal met garderobe, gesloten trapopgang en toegang naar de kelderruimte. Tevens bevindt zich hier het toilet, dat uitgevoerd is met fraai vormgegeven vloertegels, vrijhangend closet en een fontein. Vervolgens betreden we een tuingerichte keuken en woonkamer. De keuken is uitgevoerd als woon/leefkeuken en beschikt over een gevelbreed keukenelement met enkele bovenkastjes en de navolgende inbouwapparatuur: vierpits gaskooktoestel, afzuigkap, koelkast, diepvriezer, combimagnetron en vaatwasser. Grenzend aan de keuken ligt de royale woonkamer die middels twee fraaie togen bereikbaar is. De woonkamer biedt ruimte voor een tweede eettafel. Via een kleine opstap bereikt men het zitgedeelte. Dankzij de open indeling beschikt dit vertrek over een oppervlak van circa 40 m2. De vele raampartijen in zowel de keuken als woonkamer zorgen voor veel daglichttoetreding. De hele begane grondvloer is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming.

Op de verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers, een geheel betegelde badkamer en een cv-ruimte. De slaapkamers hebben alle drie een prettig formaat en voldoende daglichttoetreding. De badkamer is praktisch ingericht en in moderne, neutrale stijl uitgevoerd, onder meer met fraai vormgegeven vloertegels. Deze beschikt over een vaste wastafel, inloopdouche met glazen wand, vrijhangend toilet en witgoedaansluitingen. Er is zowel mechanische als – door de aanwezigheid van twee grote dakramen – natuurlijke ventilatie. De overloop biedt verder toegang tot de cv-ruimte (Atag 2018) en via een vlizotrap tot de tweede verdieping met een praktische vliering.

Het gastenverblijf
Het gastenverblijf beschikt over alle faciliteiten en biedt daardoor uiteenlopende mogelijkheden. Men kan er bijvoorbeeld de eigen gasten onderbrengen of het verhuren als bed and breakfast. Het is tevens uitermate geschikt voor een kantoor aan huis of een atelier en dergelijke. Bovendien kan men het gastenhuis eventueel inrichten als een ideale en veilige speelplek voor kinderen. E.e.a. conform de geldende bestemmingsvoorschriften.

Schuur
In 2018 is tevens een bijzondere, landelijke kapschuur gebouwd. Deze is heel geschikt als garage, werkplaats, voor het uitoefenen van een hobby dan wel voor zzp'ers die extra (opslag)ruimte zoeken. De schuur met aangebouwde terrasoverkapping heeft een oppervlak van circa 35 m2 en is voorzien van een betonvloer, openslaande garagedeuren, een riante bergzolder en elektra-aansluitingen. De riante overkapping zorgt ervoor dat de bewoners ook in het voor- en najaar kunnen genieten van een comfortabel buitenverblijf.

Buitenruimte
Rondom het woonhuis ligt een ruime siertuin die ingericht is met graszoden, vaste beplantingen, hagen en schapenafrastering. De royale afmeting van de tuin is ideaal als speelplek voor opgroeiende kinderen en/of voor huisdieren. Tot het object behoort ook het aangrenzende weiland, dat geschikt is voor het houden van kleinvee en/of paarden, maar ook als speelweide voor bijvoorbeeld honden. Op het weiland, dat is afgepaald met wildgaas, bevindt zich een tuinhuisje. De grootte van het weiland bedraagt circa 1850 m2.

Locatie
Het woonhuis ligt op een schitterende locatie in het buitengebied van Zelhem. Het heeft een prettig uitzicht op de omgeving en de tuin biedt de bewoners veel privacy. Een unieke locatie om te onthaasten en te genieten van wat de natuur te bieden heeft. Elk jaargetijde verschaft weer een andere fantastische aanblik. De belendingen bestaan uit halfvrijstaande en vrijstaande woonboerderijen, schuren en woonhuizen van verschillende architectuur, die op afstand gelegen zijn. Landelijk wonen met het veilige gevoel van buren in de nabijheid. De Achterhoek staat bekend om zijn groene en bosrijke omgeving, alsmede zijn kenmerkende coulisselandschap. De woning ligt pal naast een omvangrijk natuurgebied, waar men in alle rust heerlijk kan wandelen, paardrijden en/of fietsen. Zowel Zelhem als Hengelo (Gelderland) ligt dichtbij. Men vindt er alle benodigde winkels en een grote variëteit aan sfeervolle horeca. Omliggende plaatsen als Doetinchem, Ruurlo en Vorden zijn vlot bereikbaar, evenals fraaie Hanzesteden zoals Doesburg en Zutphen en de snelweg naar Arnhem (via de N316 en de A12/A18). De nabijgelegen treinstations in Doetinchem, Vorden en Zutphen bieden snelle verbindingen met de rest van het land.


Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
30 m²
Bruto inhoud
640 m³
Perceeloppervlakte
2.990 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel, wasmachineaansluiting
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zelhem
Sectie
U
Perceel
952
Oppervlakte
2990 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
zijtuin
Tuin
Normaal, oost, 20 x 15 m
Oppervlakte
300 m²
Bereikbaar via achterom
ja
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Nog niets naar uw zin gevonden? Plaats een gratis zoekopdracht.
Wij houden u dan via e-mail op de hoogte van ons actuele aanbod.