Vorige | Volgende

Hofstraat 35 Ulft

Biedprijs vanaf € 375.000 k.k.

Bewaar object
Nieuw in de verkoop

Omschrijving

LET OP: deze woning wordt u aangeboden op basis van een BIEDEN VANAF prijsstelling. Dit betekent dat onze opdrachtgevers u hiermee duidelijkheid geven over het minimaal te bieden bedrag om in onderhandeling te kunnen treden.

RUST – PRIVACY – LEEFRUIMTE – ONDERHOUDEN – BIJZONDERE ARCHITECTUUR – 21 ZONNEPANELEN – KANTOOR AAN HUIS – MULTI-FUNCTIONEEL

Nabij het centrum van Ulft, op goede locatie gelegen karakteristieke & gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met serre, terrasoverkapping, garage en meerdere hobbyruimten. Deze vrijstaande gezinswoning heeft een fraaie woonkeuken, tuin georiënteerde serre, royale woonkamer, unieke ontspannings-/hobbyruimten annex kantoorruimte en een prachtige besloten siertuin. Dankzij haar unieke ligging verkrijgt dit woonhuis een uitstekende privacy. Kortom: Een zeer verrassend en multifunctioneel woonhuis op één van de mooiste plekken van Ulft! Kom kijken en laat u zich aangenaam verrassen.

Indeling
Begane grond: hal met vide, royale L-vormige woonkamer, toegang kelder, keuken, eetkamer, serre, portaal, toiletruimte en bijkeuken. Verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer, opbergkamer en een bergzolder.

Nadere omschrijving van het woonhuis
Een sfeervol en nostalgisch woonhuis welk, met behoud van karakter, geheel gerenoveerd is. De woning is intern verbouwd, waardoor er veel leefruimte gecreëerd is. Daarnaast is dit object goed onderhouden en wordt uitermate correct bewoond.

De entree bevindt zich aan de zijgevel van het woonhuis. Bij binnenkomst wordt de aandacht gelijk getrokken door de fraaie vide, die samen met het grote dakraam voor een ruimtelijk geheel zorgen. De woonkamer heeft een L-vormige indeling en een aangenaam woonoppervlak. Hierdoor biedt dit vertrek plaats aan een riante een zithoek alsmede een gezellige studie- cq leeshoek. De woonkamer heeft verder een prettig uitzicht op de openbare weg en beschikt over een sfeervolle gashaard alsmede een schuifpui in de zijgevel. Dankzij haar vele raampartijen verkrijgt ook de woonkamer veel natuurlijk lichtinval. Naast toegang tot een portaal met toiletruimte verschaft dit vertrek ook toegang tot de kelderruimte. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een royale woon-/leeefkeuken. Het keukengedeelte heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van navolgende apparatuur: keramische kookplaat, oven, afzuigkap (geïntegreerd in de schouw), koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. In het eetgedeelte is plaats voor een riante eettafel en overig meubilair. Deze prachtige woon-/leefkeuken is vergroot met een serre die volledig tuin georiënteerd is. De openslaande deuren zorgen in de zomermaanden voor een heerlijke en directe verbinding met de achtertuin alsmede de aangebouwde terrasoverkapping. Vervolgens is er nog een portaal met een gemoderniseerde toiletruimte en een praktische bijkeuken, waar zich tevens de aansluitingen voor het witgoed bevinden, alsmede een spoelbakje en er extra ruimte is voor een diepvries of tweede koelkast. In de woonkamer en keuken ligt een prachtige natuurstenen vloer hetgeen in het keukengedeelte voorzien is van vloerverwarming.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. De ouderslaapkamer beschikt over riante inbouwkasten en een schuifpui naar het balkon. De overloop is eveneens ruim van opzet en voorzien van een groot dakraam. Tevens is van hieruit een praktisch opbergkamer alsmede een kleine bergzolder te bereiken. In dit laatste vertrek staat ook de cv-combiketel opgesteld. De badkamer is uitgebouwd met een dakkapel en omstreeks 2013 gemoderniseerd. Dit geheel betegelde vertrek beschikt over een vaste wastafel, toilet, douche en ligbad (whirlpool) en elektrische vloerverwarming.

Tuin
Achter het woonhuis ligt een prachtige en besloten siertuin. De tuin wordt geheel omsloten middels natuurlijke beplantingen en schuttingen. Mede hierdoor verkrijgt het woonhuis en de tuin veel privacy. De afscheidingen zorgen ook voor een ideale en veilige speelplek voor jonge (opgroeiende) kinderen. Daarnaast heeft deze achtertuin een gunstige zonligging op het westen alsmede een fraaie terrasoverkapping. De aanwezige bestrating is uitgevoerd in klinkers. Tot het woonhuis behoort een royale eigen oprit, een garage alsmede een hobbyruimte / ontspanningsruimte welke ook uitstekend dienst kan doen als kantoor aan huis of speelplek dan wel loungeruimte voor opgroeiende kinderen. Afmeting hobbyruimte annex kantoor circa 5,5 x 7 m1. De ruimte voorzien is van elektra, toilet, douche en centrale verwarming.

Locatie
Deze woning is aan een graag bewoonde straat gelegen met het dorpscentrum en een basisschool op fietsafstand. De directe belendingen bestaan uit vrijstaande woningen, welke allen gelegen zijn in de koopsector. Kenmerken van de locatie zijn: rust, vrijheid en ruimte. Op fietsafstand van het woonhuis ligt het prachtige buitengebied van Ulft met haar coulisselandschap. Tevens bevindt zich op fietsafstand het recreatiegebied Engbergen, waar een fraai trimbos, uitkijktoren, manege, kinderboerderij en restaurant gelegen zijn.

De dorpskern Ulft is met ongeveer 11.000 inwoners het grootste dorp van de gemeente Oude IJsselstreek. Het heeft een groot centrum met veel voorzieningen. Daarnaast zijn er in omgeving van Ulft uitstekende onderwijsvoorzieningen, zowel voor het basis- en voortgezetonderwijs. Vanuit Ulft en Doetinchem zijn per auto (A18), de trein en diverse buslijnen goede verbindingen met de rest van Nederland en het Duitse grensgebied. Tevens is de A3 Arnhem-Oberhausen op circa 10 autominuten bereikbaar.


Algemeen
Bouwjaar 1928
De woning is, met behoud van karakter geheel verbouwd en gemoderniseerd.
Perceeloppervlak 434 m2
Woonoppervlak 162 m2
Externe bergruimte 86 m2
Overig inpandige bergruimte 15 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 17 m2
Inhoud 643 m3
Natuurstenenvloeren welke in de keuken is v.v. vloerverwarming
Infrarood verwarming plafond woonkamer
Energielabel D
Aanvaarding in overleg


Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
87 m²
Bruto inhoud
643 m³
Perceeloppervlakte
434 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel, whirlpool
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
427
Oppervlakte
434 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 7 x 7 m
Oppervlakte
49 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Nog niets naar uw zin gevonden? Plaats een gratis zoekopdracht.
Wij houden u dan via e-mail op de hoogte van ons actuele aanbod.