Vorige | Volgende

Wilgenstraat 1 Ulft

Biedprijs vanaf € 280.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

ENERGIENEUTRAAL - UITSTEKEND GEISOLEERD - RIANTE KAVEL - WINTERTUIN EN BERGING - OPTIMALE PRIVACY

Bent u op zoek naar een energieneutrale, moderne en jonge woning op een royale kavel? Dan is deze verrassende helft van een dubbel met aangebouwde wintertuin en berging wellicht iets voor u! Deze strak en modern vormgegeven eigentijdse woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Bomenbuurt" aan de rand van Ulft. De "Bomenbuurt" is letterlijk en figuurlijk een groene buurt, voor mensen die kiezen voor bewust leven. Het betreft hier een energieneutrale woning (passiefhuis) welke voorzien is van een luchtverwarming, zonnepanelen, zonnecollectoren, kunststof kozijnen en drievoudige beglazing zodat uw maandelijkse energiekosten zeer beperkt worden! In het voor- en najaar kunt u optimaal profiteren van de aangebouwde wintertuin. De auto's kunnen op eigen terrein worden geparkeerd en de woning beschikt over een riante siertuin met zonligging op zowel het oosten als op het zuiden. Zowel de woning als de locatie moet u beslist gezien hebben!

Indeling:
Begane grond: hal, meterkast, toilet, gesloten trapopgang, trapkast, techniekruimte, keuken, woonkamer, wintertuin, berging. Verdieping: overloop, wasruimte/inpandige berging, badkamer en drie slaapkamers.

Nadere omschrijving van het woonhuis:
Het woonhuis heeft een fraaie tuingerichte woonkamer met comfortabel woonoppervlak en een riante aangebouwde wintertuin. Dankzij de grote raampartijen in de wintertuin en woonkamer komt er veel natuurlijk daglicht in beide vertrekken. Dit wordt nog eens versterkt door de aanwezigheid van een raam (op hoogte) in de zijgevel. Aan de voorzijde van het woonhuis ligt een half open keuken met luxe keukenblok (2016) in hoekopstelling voorzien van navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Bij entree bevindt zich een garderobenis, meterkast en toiletruimte. Onder de trapopgang ligt een verrassend diepe provisieruimte. Via de wintertuin heeft de bewoner inpandige toegang tot de berging/garage, die naast een stalen kanteldeur ook over een extra buitendeur beschikt.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Het zijn allen zeer lichte en zonnige vertrekken, die dankzij de rechte wanden gemakkelijk in te delen zijn. De badkamer (2016) is geheel betegeld en beschikt over een dubbele wastafel, afgeschermde inloopdouche met glazen deur, ligbad en een vrijhangend toilet. Vanuit de overloop is er nog toegang tot een ruime inbouwkast waar het witgoed staat opgesteld.
De zij- en achtertuin kent een gezamenlijk oppervlak van 135 m2 en heeft een prettige zonligging. Gedurende dag kan de bewoner kiezen voor een aangenaam zitje in de zon dan wel een koel plekje in de schaduw.

Locatie:
De locatie Bomenbuurt is een heerlijke plek om je helemaal thuis te voelen in een nieuwe woonomgeving met een fris straatbeeld en gevarieerde woningbouw. De achterliggende bebouwing is zodanig gesitueerd dat de bewoners genieten van optimale vrijheid in hun eigen tuin. Daarbij ligt tegenover het woonhuis een brede groenstrook met achterliggende voetbalvelden, waardoor het woonhuis nog meer privacy verkrijgt. De groenzone is een ideale plek voor kinderen om veilig te kunnen spelen. Tevens ligt de woning ligt op loopafstand van de basisschool (De Oersprong) en op fietsafstand van het centrum van Ulft. Ook op fietsafstand ligt het recreatiegebied Engbergen, waar een fraai trimbos, uitkijktoren, kinderboerderij en restaurant gelegen is.

De dorpskern Ulft is met ruim 10.000 inwoners het grootste dorp van de gemeente Oude IJsselstreek. Het heeft een groot centrum met veel voorzieningen. Daarnaast kent Ulft en haar omgeving goede onderwijsvoorzieningen, zowel voor het basis- als voortgezet onderwijs. Vanuit Ulft en Doetinchem zijn per auto (A18), de trein en diverse buslijnen goede verbindingen met de rest van Nederland en het Duitse grensgebied. Tevens is de snelweg A3 (Arnhem-Oberhausen) op circa 10 autominuten bereikbaar.

LET OP: deze woning wordt u aangeboden op basis van een BIEDEN VANAF prijsstelling. Dit betekent dat onze opdrachtgevers u hiermee duidelijkheid geven over het minimaal te bieden bedrag om in onderhandeling te kunnen treden.

Algemeen
Bouwjaar 2012
Afgebouwd 2016
Perceeloppervlak 329 m2
Woonoppervlak 95 m2
Overig inpandige bergruimte 30 m2
Inhoud woonhuis 550 m3
Energielabel A
Voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein
Woning met modern ontwerp, uitstraling, kleurstelling en onderhoudsarm materiaalgebruik;
Optimale isolatie, kunststof kozijnen met triple isolatieglas en luchtverwarming;
Effici├źnt installatiesysteem in combinatie met zonnepanelen, zonnecollectoren en energiemonitoringsysteem;
Diverse speelvoorzieningen en groen in de directe omgeving;
Gunstig gelegen t.o.v. Doetinchem, 's-Heerenberg en de uitvalswegen A18 en A12/A3:
Laag energieverbruik waardoor lagere energiekosten;
Milieuvriendelijk;

Energieneutraal is uiteraard mede afhankelijk van verbruikspatroon en het aantal bewoners.


Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Bruto inhoud
550 m³
Perceeloppervlakte
329 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel, zonnecollectoren, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
warmte terugwininstallatie
Warm water
doorstroomboiler

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
4170
Oppervlakte
329 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
zijtuin
Tuin
Normaal, oost, 8 x 11 m
Oppervlakte
88 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Nog niets naar uw zin gevonden? Plaats een gratis zoekopdracht.
Wij houden u dan via e-mail op de hoogte van ons actuele aanbod.