Omschrijving
Sfeervol en verrassend ruim - riant perceel met volop privacy!
Aan een mooie straat en op een geweldige locatie gelegen, compleet gemoderniseerd en uitgebouwd HALF VRIJSTAAND WOONHUIS met veranda, ruime garage/berging, tuinhuis en diepe achtertuin op het zuid-westen.
Indeling
Begane grond: overdekte entree; hal met open trapopgang, meterkast, bergkast en vernieuwd toilet; ruime L-vormige woonkamer met inzethaard, houtenvloer en schuifpui; overdekt terras; fraaie keuken met natuursteenblad, diverse inbouwapparatuur (deels recent vernieuwd) en kookeiland; achterportaal; doorloop naar garage/berging met witgoedaansluitingen, extra keukenblok en kastenwand.
1e verdieping: overloop; 3 grote slaapkamers; moderne badkamer met inloopdouche, wandmeubel met dubbele wastafel, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming. Vaste trap naar….
2e verdieping: voorzolder met toegang naar bergruimtes en cv-ketel; ruime 4e slaapkamer met dakraam.
Nadere omschrijving
Deze woning is door de jaren heen verbouwd en vanaf 2006 fraai aangepast met o.a. op maat gemaakte shutters, radiatorombouw, houten vloer, sierlijk tegelwerk, vernieuwen van keuken en de badkamer etc. Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken/screens en horren. De vertrekken zijn ruim van opzet en de woning heeft een praktische indeling. Keurig onderhouden en met zorg bewoond. Voor een juiste indruk moet u echt komen kijken!
Aan de achterzijde is een overdekt terras gerealiseerd met licht doorlatende dakplaten, waaronder heerlijk beschut van de tuin kan worden genoten. De zonnige achtertuin is prachtig aangelegd met o.a. een groot gazon, beukenhagen, buxus en borders met vaste planten. De tuin heeft een behoorlijke diepte: er is geen inkijk en absolute vrijheid. De achtertuin grenst direct aan een openbaar speelterrein/groenvoorziening.
De plaats Breedenbroek is een kleine en levendige gemeenschap en beschikt over een basisschool, een horecagelegenheid en een voetbal- en scoutingvereniging. Rondom het dorp Breedenbroek liggen prachtige bossen en landerijen. Een mooi gebied om te wandelen en/of te fietsen. De omliggende plaatsen zoals o.a. Dinxperlo, Varsseveld en Ulft met de diverse winkels en de dagelijks benodigde voorzieningen zijn bereikbaar binnen slechts enkele autominuten. Ook de autosnelweg Arnhem-Oberhausen(A3/A12) is vlot bereikbaar.
Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1973
- Perceelgrootte: 524 m²
- Inhoud: 555 m³
- Woonoppervlakte: 167 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m²
- Externe bergruimte: 7 m²
- Verwarming: radiatoren en in badkamer vloerverwarming (Nefit ketel uit 2015)
- Warmwater: via cv-ketel
- Isolatie: dak, muur en dubbel glas
- Bezonning: zuid-westen
- Energielabel: C
Bouwkundige risico's
Bij geen asbest maar een bouwjaar tussen 1963-1995 dit artikel aanhouden:
Bij verkoper zijn geen materialen bekend die wellicht asbesthoudend kunnen zijn. Gelet op de bouwperiode van de woning kan echter niet worden uitgesloten dat deze materialen mogelijk aanwezig kunnen zijn. Bij bouw- of verbouwperiode tussen 1963-1995 was het zeer gebruikelijk dat er asbesthoudende materialen werden toegepast.
Bij verwijdering van mogelijk aanwezige asbesthoudende materialen dienen speciale milieumaatregelen te worden genomen, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen.
Lees de volledige omschrijving
