Vorige | Volgende

den Dam 17 Breedenbroek

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Op schitterende locatie in het buitengebied van Breedenbroek gelegen vrijstaande woonboerderij met stenen garage, hobby annex stallingsruimten. Het object is op een riant perceel van 2.800m2 gelegen en biedt vanuit de diverse woonvertrekken een prachtig uitzicht op de omringende omgeving en agrarische grondpercelen. Het perceel leent zich uitstekend voor het houden van kleinvee dan wel als speelgrond voor opgroeiende kinderen. Landelijk zonder afgelegen te zijn, is één van de kenmerken van deze locatie. Kandidaten die buitenaf willen wonen moeten deze locatie echt gezien hebben!

Indeling
Begane grond: hal, woonkamer, eetkamer, keuken, douche, toilet, voormalige deel, ouderslaapkamer, logeerkamer, 2de toilet, stallings-/bergruimte, 2de opbergruimte, inpandige bereikbare aangebouwde voormalige varkensstal. Verdieping: overloop, drie slaapkamers en een zolderkamer.

Nadere omschrijving van het woonhuis
De oorspronkelijke indeling van het woonhuis is grotendeels intact gebleven. Bij het betreden van de woning komt men in de uitgestrekte hal van waaruit nagenoeg alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde van het woonhuis bevinden zich de slaapkamers en de woonkamer. De woonkamer heeft een aangenaam oppervlak en biedt een prachtig uitzicht op de voorgelegen siertuin en het coulisselandschap. Naast de woonkamer ligt een knusse eetkamer. Aangrenzend bevindt zich de keuken, die voorzien is van een eenvoudig keukenblokje en enkele inbouwkasten. Dankzij een buitendeur is er een directe toegang tot de tuin. Kenmerkend voor deze woonboerderij is dat alle basisvoorzieningen gelijkvloers zijn. Zowel de ouderslaapkamer als de doucheruimte bevindt zich op de begane grond. Vervolgens hebben we nog een separaat toilet, de voormalige deel (welke dient als achterentree) alsmede een stallingsruimte met 2de toilet. Direct aansluitend aan de ouderslaapkamer ligt nog een tweede slaapkamer. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een zolderkamer aanwezig. Boven de voormalige deel ligt een grote zolder, welke geschikt gemaakt kan worden voor bewoning.

Het woonhuis heeft een buitenwerkse afmeting van circa 10 * 14m1, wat alleen al voor op de begane grond een bruto vloeroppervlak oplevert van 140m². Aan het woonhuis staat een voormalige varkensschuur, welke inpandig bereikbaar is. Deze ruimte is thans in gebruik voor opslag en heeft een afmeting van circa 5x8m1. Verwarming in het woonhuis geschiedt middels een Nefit cv-ketel (2011) aangesloten op een leidingwerk met radiatoren. Verder is de voorgevel is voorzien van kunststof kozijnen bezet met isolerende beglazing.

Bijgebouwen
Op het perceel staan twee royale bijgebouwen, te weten een voormalige kippenschuur en een stenen garage met vliering. De bijgebouwen hebben een oppervlak van circa: 65 m² en 28 m² en beschikken ieder over elektravoorzieningen.

Locatie
Het woonhuis is gelegen in het agrarisch buitengebied van Breedenbroek en is slechts op een paar kilometers (fiets)afstand van de dorpskernen Breedenbroek, Dinxperlo en Sinderen gesitueerd. Het wordt omgeven door landerijen, agrarische percelen, woonboerderijen en een loonwerkersbedrijf. Het object heeft rondom een prachtig en weids uitzicht over de omringende agrarische grondpercelen. Daarnaast zijn de dorpskernen Aalten en Varsseveld beiden op circa tien autominuten bereikbaar. Vanuit Isselburg (A3) en Varsseveld (A18) is dankzij de autosnelweg een snelle verbinding mogelijk met Doetinchem en Arnhem. Verder is er een treinverbinding vanuit Terborg en Varsseveld naar Winterswijk-Doetinchem-Zevenaar-Arnhem.

Verkoopclausules.
De woning is eenvoudig uitgevoerd en modernisatie is wenselijk, maar is ook in de huidige situatie bewoonbaar. In de koopovereenkomst zal door verkoper een aantal bekendheids-clausules worden opgenomen, o.a. asbest-, ouderdoms- en nimmer door verkoper zelf bewoond clausule

Algemeen
Oorspronkelijk bouwjaar 1911
Perceeloppervlak 2.800 m2
Woonoppervlak 174 m2
Overig inpandige bergruimte 84 m2
Externe bergruimte 92 m2
Inhoud 927 m3
Het woonhuis dient geactualiseerd te worden
Energielabel G
Aanvaarding in overleg


Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
84 m²
Externe bergruimte
92 m²
Bruto inhoud
927 m³
Perceeloppervlakte
2.800 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
R
Perceel
1189
Oppervlakte
2800 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Normaal, zuidwest, 15 x 10 m
Oppervlakte
150 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Nog niets naar uw zin gevonden? Plaats een gratis zoekopdracht.
Wij houden u dan via e-mail op de hoogte van ons actuele aanbod.