Vorige | Volgende

Haartsestraat 40 A Aalten

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

CENTRUMLOCATIE – VERANDA – GELIJKVLOERS WONEN – ROYALE HOBBY-, STALLING- OF KANTOORRUIMTE AAN HUIS.

Op fraaie locatie, nabij het dorpscentrum van Aalten gelegen karakteristiek vrijstaand woonhuis met aangebouwde dubbele garage en kelderruimte. Deze woning biedt u de mogelijkheid voor kantoor- en/of werkruimte aan huis dan wel een unieke opslagruimte voor ZZP'ers en hobbyisten. Daarnaast heeft dit object alle basisvoorzieningen, zoals baden en slapen, op de begane grond waardoor dit object tevens levensloopbestendig is. Het woonhuis is gelegen in een rustige straatje met het dorpscentrum en alle belangrijke winkelvoorzieningen op loopafstand.

Indeling
Begane grond: hal/entree, toilet, meterkast, open keuken, L-vormige woonkamer, bijkeuken / achterentree, slaapkamer en badkamer. Verdieping: overloop, slaapkamer en zolderruimte.

Nadere omschrijving van het woonhuis
Deze verrassende voormalige dorpsboerderij uit het begin van de vorige eeuw is omstreeks 1990 verbouwd en heeft alle voorzieningen (slapen en baden) gelijkvloers waardoor het object ook geschikt is voor mindervalide personen dan wel ouderen die graag nog een klusruimte bij huis hebben en tevens de gemakken van het dorpscentrum willen benutten. Maar ook voor starters op de woningmarkt biedt dit een uitgelezen kans om vrijstaand te wonen.

Bij het betreden van de woning komt men in een ruim opgezette entree, waar tevens de meterkast en toiletruimte bevinden. Ook is er plaats gemaakt voor een kleine garderobe. Middels de schuifdeur bereiken we de open keuken, die uitgevoerd is met een L-vormige inbouwkeuken voorzien van navolgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven en combi-magnetron. De woonkamer is straatgericht, heeft een royale indeling en beschikt over een sierlijke schouw. In dit vertrek is er plaats voor een ruime zit- en eethoek. Vervolgens komen we in de bijkeuken, die tevens dienst doet achterentree en toegang geeft naar de gezellige veranda. In de bijkeuken is er tevens plek voor een koelkast en/of diepvries. Aangrenzend ligt een zeer royale ouderslaapkamer alsmede de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet en een inloopdouche. In de badkamer bevindt zich ook de opstelplaats van de wasmachine.

Op de verdieping ligt nog een royale slaapkamer, een overloop v.v. toilet, wastafel en cv-combiketel uit 2020. Tevens is er een ruime bergzolder.

Hobbyruimte
Tot het woonhuis hoort een zeer riante schuur annex opslagruimte, welke opgedeeld is in twee vertrekken. Dit ruim opgezette bijgebouw heeft een oppervlak van ca. 60 m2 en is gedeeltelijk onderkeldert. Het gebouw kan uitstekend dienst doen als hobby-/werkruimte, stallingsruimte dan wel kantoor aan huis. Beide vertrekken zijn aan de voorzijde voorzien van een grote schuifdeur waardoor men ook met groot materiaal naar binnen kan, bijvoorbeeld een caravan, camper, tractor, motoren. Ook is er een separate buitendeur waar de bewoner vanuit de veranda altijd droog de opslagruimte kan bereiken.

Tuin
De achtertuin ligt op het oosten, heeft een eigen achterom en is rondom afgescheiden met veelal natuurlijke beplantingen. Dankzij haar besloten ligging geniet de bewoner van veel privacy. Aan het woonhuis staat tevens nog een fraaie veranda waardoor de bewoner optimaal kan genieten van de lange zomeravonden.

Locatie
Het woonhuis is op zeer korte afstand van het dorpscentrum gesitueerd. Alle winkelvoorzieningen zijn binnen handbereik. Verder ligt het woonhuis aan een verkeersluwe éénrichtingstraat, waardoor het aantal gemotoriseerde verkeersbewegingen beperkt is. De directe belendingen bestaan uit vrijstaande en halfvrijstaande koopwoningen alsmede de brandweerkazerne.

Algemeen:
Bouwjaar 1922
Verbouwd in 1991
Perceeloppervlak 230 m2
Woonoppervlak 110 m2
Garage / Schuur 56 m2
Kelder 13 m2
Veranda 13 m2
Inhoud 613 m3
Begane grond nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing
Vloer begane grond en verdieping zijn geïsoleerd.
Vloerverwarming in woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer
Vaillant CV-combiketel 2020
Voorlopig Energielabel G
Aanvaarding in overleg


Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
69 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Bruto inhoud
613 m³
Perceeloppervlakte
230 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, wasmachineaansluiting
Voorzieningen
glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Aalten
Sectie
I
Perceel
12992
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Aalten
Sectie
I
Perceel
12991
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, oost, 13 x 4.50 m
Oppervlakte
59 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Nog niets naar uw zin gevonden? Plaats een gratis zoekopdracht.
Wij houden u dan via e-mail op de hoogte van ons actuele aanbod.