Vorige | Volgende

het Rabelink 18 Breedenbroek

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

ROYAAL – VIJF SLAAPKAMERS – HOBBYKAMER – CARPORT – TERRASOVERKAPPING – ONDERHOUDSVRIENDELIJK TUIN

Op prachtige locatie, in een gewilde woonomgeving gelegen royale 2-1 kapwoning met bijkeuken, stenen berging, carport en terrasoverkapping. Deze verrassende en goed onderhouden woning heeft op alle woonlagen veel leefruimte en wordt keurig bewoond. Speerpunten van dit object zijn de vijf slaapkamers, de extra hobbykamer boven de bijkeuken, tuingerichte woonkeuken, de terrasoverkapping alsmede de onderhoudsvriendelijke tuin. Kortom: een zeer compleet en riant woonhuis die een bezichtiging meer dan de moeite waard is!

Indeling
Begane grond: hal, meterkast, trapkast, toilet, L-vormige woonkamer, uitgebouwede woonkeuken, bijkeuken en stenen berging. Verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer, bergzolder en hobbykamer. 2de verdieping: middels vaste trap bereikbare zolder met overloop en twee slaapkamers.

Nadere omschrijving van het woonhuis
Modern woonhuis uit 1997 met een frisse uitstraling, bijzonder veel ruimte en in neutrale kleurstellingen afgewerkt. Door de eigen kapconstructie en de grote kap op de aanbouw met carport heeft de woning een eigen identiteit. Aan de voorzijde van het woonhuis ligt een royale L-vormige woonkamer van circa 25m2. Deze straatgerichte kamer is makkelijk indeelbaar en uitgevoerd met plavuizen waaronder vloerverwarming. Vervolgens hebben we het keukengedeelte. Dit vertrek is in 2006 aan de achterzijde van de woning uitgebouwd ten behoeve van een grote leefkeuken en een overdekt terras met een lichtkoepel en inbouwspots. De overkapping is een heerlijke plek om beschut buiten te kunnen zitten en is door de openslaande tuindeuren een verlengstuk van de woonkeuken. Het keukenblok heeft een L-vormige indeling en is voorzien van navolgende inbouwapparatuur: vier pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Aangrenzend ligt een bijkeuken welke inpandig bereikbaar is en daarbij tevens als achterentree fungeert. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, een spoelbak en een buitendeur naar de terrasoverkapping. De berging is middels de carport overdekt te bereiken en wordt thans gebruikt als fietsenstalling cq opslagruimte. Vanuit de berging is er toegang naar de achtertuin. Bij de entree ligt nog het gastentoilet alsmede een kleine provisiekast onder de gesloten trapopgang. De begane grond vloer is met uitzondering van de bijkeuken en de berging geheel voorzien van vloerverwarming.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers kennen allen een prettige oppervlakte en zijn dankzij de rechte wanden praktisch in te delen. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een vaste wastafel, ligbad, douche en een toilet. Vanuit de overloop is een praktische bergzolder boven de carport bereikbaar alsmede de hobby-/werkkamer boven de bijkeuken. Dit laatste vertrek is voorzien centrale verwarming en kan uitstekend gebruikt worden als kantoorruimte aan huis.

Vanuit de overloop bereikt men middels een vaste trap de 2de verdieping. Hier bevindt zich een kleine voorzolder en een vierde en vijfde slaapkamer. Verder zijn de knieschotten aan weerszijden afgetimmerd waardoor er extra opbergruimte is ontstaan.

Achter de woning ligt een fraaie onderhoudsvriendelijke siertuin met terrasoverkapping aan de achtergevel. De terrasoverkapping heeft een afmeting van circa 3 * 4m1 en is ter plekke van de erfafscheiding uitgevoerd met metselwerk voorzien van een luchtspouw alsmede een geïsoleerd dak. De tuin is op het noorden georiënteerd, maar verkrijgt door haar unieke ligging voldoende bezonning. Voor het woonhuis ligt nog een eigen oprit die plek geeft aan twee personenauto's, waarvan één onder de royale carport.

Locatie
De woning is gelegen in een graag bewoonde en kindvriendelijke woonwijk met overwegend vrijstaande en ruime half vrijstaande woonhuizen. De belendingen zijn geheel gelegen in de koopsector. Op kindvriendelijke loopafstand ligt een speeltuintje alsmede een trapveldje voor de wat oudere kinderen. De plaats Breedenbroek heeft een eigen basisschool en rondom het dorp liggen prachtige landerijen, akkerbouwgronden en bossen. Omliggende plaatsen als Dinxperlo en Ulft met diverse winkels en volop voorzieningen zijn bereikbaar binnen slechts enkele autominuten.

Algemeen
Bouwjaar 1997
Perceeloppervlak 245 m2
Inhoud 532 m3
Woonoppervlak 140 m2
Overig inpandige bergruimte 14 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 34 m2
Goed geïsoleerd
Energielabel C
Gedeeltelijk v.v. vloerverwarming
Boeiboorden en windveren onderhoudsvriendelijk uitgevoerd
Voorgevel 2015 geïmpregneerd
Aanvaarding in overleg


Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
131 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Bruto inhoud
532 m³
Perceeloppervlakte
245 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
1997
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
R
Perceel
973
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordoost, 9 x 8 m
Oppervlakte
72 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Nog niets naar uw zin gevonden? Plaats een gratis zoekopdracht.
Wij houden u dan via e-mail op de hoogte van ons actuele aanbod.