Marmelhorstweg 7 Breedenbroek

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN MET EEN RICHTPRIJS

UNIEKE LOCATIE – VRIJHEID – NATUUR – RIANT PERCEEL – SCHUREN – HOBBYDIEREN

Op fraaie locatie, in het landelijke buitengebied van Breedenbroek is gelegen deze vrijstaande woonboerderij met riante schuur v.v. inpandige terrasoverkapping, stenen schuur annex paardenstal met karloods, voormalige kippenschuur, tuin, bosperceel en hobbyweide. Ideale locatie voor het houden van paarden en/of kleinvee zoals: pony's, schapen, geiten en ezels. De vrijheid, rust en natuur van deze unieke locatie moet u beslist ervaren hebben. Liefhebbers van buitenaf wonen kunnen hier optimaal ontspannen en onthaasten! Een zeer bijzonder detail is dat het woonhuis, dankzij haar royale inhoud en reeds separate indeling, zich uitstekend leent voor inwoning van ouders/kinderen. Dit unieke object biedt koper de mogelijkheid om een eigen droomproject te verwezenlijken.

Indeling voorhuis: keuken, woonkamer, slaapkamer, portaal, slaapkamer. Verdieping: royale onafgewerkte zolderverdieping.
Indeling achterhuis: entree, meterkast, toiletruimte, woonkamer, keuken, portaal, bijkeuken, berging en badkamer. Verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer, bergzolder.

Nadere omschrijving woning
Een unieke mogelijkheid om royaal te wonen met een nostalgische uitstraling. Deze woonboerderij biedt de bewoners ongelooflijk veel ruimte en tal van mogelijkheden. De afmeting van het hoofdgebouw is alleen al 10 x 16 m1. Het afwerkingsniveau van de het voorhuis is sober en wenst modernisering. Het achterhuis is verzorgd bewoond en direct te betrekken. De riante inhoud leent zich er perfect voor om deze woning aan te passen aan uw eigen persoonlijke situatie dan wel de mogelijkheid van inwoning voor ouder/kind relatie.

De plek en haar omgeving kenmerken zich door een fraaie mix van openheid en intimiteit aan de achterzijde door het eigen bosperceel. Vanuit meerdere hoeken van het perceel en woonhuis is er een fraai vergezicht over de agrarische gronden en haar omgeving. Rust zonder afgelegen te zijn, is één van de kenmerken van deze locatie. De woning is in 1974 uitgebouwd, voorzien van een nieuwe sporen kapconstructie en heeft een verrassende indeling. De tuin is hoofdzakelijk ingericht met graszoden en aan de achterzijde met wilde bloemen. Tevens is er een klein bosperceel wat zorgt voor een uitstekend habitat voor kleine (wilde) dieren. Voor opgroeiende kinderen is er voldoende speelruimte in een veilige speelomgeving. Op de begane grond zijn reeds alle basisvoorzieningen (zoals slaapkamer en badkamer) aanwezig, waardoor de woning ook geschikt is voor kandidaten van middelbare leeftijd.

Bij het betreden van de woning komt men in een grote halpartij die de centrale spil is van het achterhuis. De hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte alsmede de gesloten keuken en woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en heeft dankzij de vele raampartijen een prachtig uitzicht om de omringende omgeving en haar eigen weide. De gesloten keuken bevindt zich in het aangebouwde gedeelte en beschikt over een net keukenblok met lichte frontpanelen en navolgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. De keuken is tevens voorzien van een buitendeur waardoor deze ruimte ook als achterentree wordt benut. Vervolgens hebben we nog een portaal, bijkeuken annex achterentree, inpandige berging en een badkamer. Vanuit het portaal is er ook toegang naar het voorhuis. In het voorhuis bevindt zich een gesloten keukenruimte met eenvoudig keukenblok, royale woonkamer met schouw (sier), twee slaapkamers en een portaal. Het voorhuis behoeft modernisering.

Op de verdieping liggen drie ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakkapel. De badkamer is omstreeks 2002 gemoderniseerd en uitgevoerd met een wastafelmeubel, douche met glazendeuren en een vrijhangend toilet. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot een bergzolder alsmede de royale (open) zolderruimte boven het voorhuis. Hier kunnen nog meerdere slaapkamers gerealiseerd worden.

Bijgebouwen en buitenruimte
Het woonhuis is gelegen op een huiskavel van circa 2.400 m2, welke ingericht is als erf, oprit, kinderspeelplaats en gazon. De royale afmeting van de tuin en huiskavel is ideaal voor opgroeiende kinderen om veilig in te spelen. Op de huiskavel staan tevens nog twee bijgebouwen, te weten een riante schuur met een oppervlak van ca. 160 m². Deze schuur beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren waardoor er ook een mogelijkheid is om meerdere auto's dan wel trekkers te stallen. Aan de voorzijde is er een gezellige veranda gemaakt, waardoor de bewoners vanaf het voor- tot het najaar kunnen genieten van de buitenruimte, natuur en de lange zomeravonden. Behoudens voornoemde schuur staat er op het erf een tweede stenen schuur (ca.80 m2), welke opgedeeld is in twee ruimten, te weten een ruime karloods voor de stalling van een twee auto's en/of een caravan, alsmede een stallingsruimte met twee pony-/paardenboxen. Direct grenzend aan de huiskavel ligt een riant weiland van circa 9.000 m2, welke geschikt is voor het houden van koeien, paarden, schapen, varkens en/of geiten. In het weiland staat ook nog een voormalige kippenschuur, die uitstekend dienst kan doen als dierenverblijf.

Locatie
Het woonhuis is gesitueerd op een prachtige en schitterende locatie in het buitengebied van Breedenbroek. Het woonhuis heeft een prettig uitzicht op de wijde omgeving en haar eigen perceel. Daarnaast biedt de tuin de bewoners veel privacy. Een unieke locatie om te onthaasten en te genieten van de rust en de natuur. Dieren als fazanten en roofvogels zijn hier vaak te signaleren. Ieder jaargetijde geeft weer een ander fantastische aanblik. Achter het object ligt de Keizersbeek met tevens een kleine stuw. Op korte afstand is ook het recreatiegebied Engbergen gelegen, alwaar een fraai trimbos, uitkijktoren, kinderboerderij en restaurant zijn gesitueerd.

De Achterhoek staat bekend door haar groene en bosrijke omgeving, alsmede haar kenmerkende coulisselandschap. De omgeving nodigt uit om heerlijk te wandelen, paard te rijden en/of te fietsen. Omliggende plaatsen als Dinxperlo, Gendringen, Ulft en Varsseveld zijn vlot bereikbaar, evenals de steden Doetinchem of Bocholt en de snelwegen naar Arnhem-Oberhausen (via de A18 of de Duitse A3). Verder is er een treinverbinding vanuit Terborg en Varsseveld naar Winterswijk-Doetinchem-Zevenaar-Arnhem. Landelijk zonder afgelegen te zijn, is één van de kenmerken van deze locatie. Ideale locatie voor liefhebbers die het gevoel van buitenaf wonen zoeken en kleinvee willen houden.


Algemeen
Bouwjaar ca. 1900
Verbouwd in 1974
Perceeloppervlak 17.400 m2
Woonoppervlak 242 m2
Overig inpandige bergruimte 94 m2
Externe bergruimte 258 m2
Inhoud 1.247 m3
Enkele kozijnen vervangen voor kunststof
Deels v.v. rolluiken & screens
Energielabel D
Aanvaarding in overleg


Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.