Vorige | Volgende

Vormerij 22 Ulft

Koopsom € 419.500 v.o.n.

Bewaar object

Omschrijving

NIEUWBOUW – CENTRUMLOCATIE – ROYALE INDELING – VIER SLAAPKAMERS – ENERGIEZUINIG – UITZICHT OP WATER

Op het nieuwbouwplan "Hutten-Zuid" aan de Vormerij is gestart met de verkoop van de laatste serie gezinswoningen. Op een prachtige locatie aan de waterzijde van de Oude IJssel komen tien uniek vormgegeven eengezinswoningen. Deze riante vrijstaand geschakelde woonhuizen met aangebouwde bijkeuken/berging en eigen oprit zijn onderhoudsvriendelijk uitgevoerd en hebben een woonoppervlak van maar liefst 176 m2. De bijbehorende terrassen biedt de bewoner bovendien een fraai uitzicht op het water, de brug van Ulft dan wel de stuw. Het nieuwbouwplan "Vormerij" bevindt zich op loopafstand van het dorpscentrum alsmede het natuurrijke buitengebied. Riant wonen en dicht bij de natuur zijn dan ook speerpunten van deze unieke locatie!

Indeling
Begane grond: hal, meterkast, toiletruimte, gesloten trapopgang, half open keuken, riante woonkamer met trapkast, bijkeuken/berging. 1ste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer. 2de verdieping: overloop, twee slaapkamers en een techniekruimte.

Nadere omschrijving
Deze woning heeft een eigentijdse architectuur en is verrassend ruim. De buitenzijde is zeer aansprekend en straalt allure uit. Een statig aanzicht met op de begane grond donker metselwerk en op de verdiepingen verfrissend wit keimwerk, frans balkon alsmede moderne en onderhoudsarme kozijnen. Vanzelfsprekend is de woning uitstekend geïsoleerd.

De entree is ruim opgezet en uitgevoerd met een gesloten trapopgang, meterkast en toiletruimte. Daarnaast is er plek voor een garderobe. De woonkamer is tuingericht en heeft een oppervlak van circa 30m2. Naast een zitgedeelte is er dan ook voldoende plek voor een eetgedeelte. Onder de trap bevindt zicht tevens nog een provisiekast. Dankzij de riante doorlopende raampartijen verkrijgt dit vertrek extra veel lichtinval, waardoor het aangenaam verblijven is. De tuindeur zorgt voor een directe verbinding met het terras en het uitzicht op de Oude IJssel. De keuken is straatgericht en heeft een prachtig uitzicht op het fraai aangelegde binnenterrein. Het keukengedeelte heeft een L-vormige indeling en beschikt over aansluitingen ten behoeve van een kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Via een inpandige doorloop komt men in de bijkeuken annex berging, die volledig geïsoleerd is. Het beschikt over twee toegangsdeuren (oprit- als terraszijde) en witgoedaansluitingen alsmede de warmtepomp.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 16 en 18m2, waardoor er genoeg ruimte is voor slaapmeubilair. Een van de kamers wordt voorzien van een frans balkon. De badkamer beschikt over navolgende aansluitingen: wastafel, toilet en douche. Op de tweede verdieping bevindt zich een riante overloop en wederom twee ruim opgezette slaapkamers (van circa 16 en 18m2) alsemede een techniekruimte.

Het terras is aan de achterzijde gesitueerd en heeft uitzicht op de Oude IJssel. De oppervlakten van de terrassen variëren tussen de circa 45 en 80 m2. Het terras wordt deels afgeschermd met een betonnen kademuur en deels met een haagbeplanting. Voor het woonhuis komt een eigen oprit waar twee auto's geparkeerd kunnen worden. Voor bezoekers zijn er parkeerplaatsen ingericht in de openbare ruimte.

Het dorpscentrum van Ulft alsmede haar winkelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Deze nieuwe woonwijk krijgt een fraai openbaar binnenterrein met parkeerplaatsen, waar in het midden een groenzone komt. Het binnenterrein is een ideale plek voor kinderen om veilig te kunnen spelen. Vanuit het binnenterrein zijn meerdere doorloopjes naar de Oude IJssel en de vistrap gepland. Hierdoor is het buitengebied eenvoudig te bereiken. Langs de Oude IJssel loopt een wandel-/fietspad met directe verbindingen naar Doetinchem en het recreatiegebied Engbergen, waar een fraai trimbos, uitkijktoren, kinderboerderij en restaurant gelegen is.

De dorpskern Ulft is met ruim 10.000 inwoners het grootste dorp van de gemeente Oude IJsselstreek. Het heeft een groot centrum met veel voorzieningen. Daarnaast kent Ulft en haar omgeving goede onderwijsvoorzieningen, zowel voor het basis- als voor het voortgezet onderwijs. Vanuit Ulft Terborg en Doetinchem zijn per auto (A18), de trein en diverse buslijnen goede verbindingen met de rest van Nederland en het Duitse grensgebied. Tevens is de snelweg A3 (Arnhem-Oberhausen) op circa 10 autominuten bereikbaar.

De locatie Vormerij is een heerlijke plek om je helemaal thuis te voelen in een nieuwe woonomgeving met een fris straatbeeld en gevarieerde woningbouw. Deze locatie moet u beslist gezien hebben en in aanmerking nemen!

Let op: Dit zijn de laatste eengezinswoningen op het plan!

Algemene kenmerken:
Perceeloppervlak variërend van circa 191 m2 tot 281m2
Woonoppervlak ca. 176 m2
Inhoud ca. 685 m3
Energielabel A
Woningen voorzien van (4x) pv-panelen
Parkeren op eigen terrein
Woning met modern ontwerp, uitstraling, kleurstelling en onderhoudsarm materiaalgebruik
De woningen liggen op loopafstand van het centrum van Ulft en het buitengebied
Op fietsafstand van het recreatiegebied Engbergen
Gunstig gelegen t.o.v. Doetinchem, 's-Heerenberg en de uitvalswegen A18 (Doetinchem-Arnhem) en A12/A3 (Arnhem-Oberhausen)
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Bouwtype
Nieuwbouw
Bouwnummer
22
Bouwjaar
2020
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
176 m²
Bruto inhoud
685 m³
Perceeloppervlakte
267 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
frans balkon, mechanische ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
P
Perceel
190
Oppervlakte
267 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, oost, 10 x 8 m
Oppervlakte
80 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Nog niets naar uw zin gevonden? Plaats een gratis zoekopdracht.
Wij houden u dan via e-mail op de hoogte van ons actuele aanbod.