Vorige | Volgende

Vormerij 6 Ulft

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

NIEUWBOUW – CENTRUMLOCATIE – BADEN EN SLAPEN BEGANE GROND – ROYALE INDELING – DRIE SLAAPKAMERS – ENERGIEZUINIG – UITZICHT OP WATER

Op een prachtige locatie aan de waterzijde van de Oude IJssel komen drie uniek vormgegeven semi-bungalows. Deze riante vrijstaand geschakelde bungalows met aangebouwde bijkeuken/berging en eigen oprit zijn onderhoudsvriendelijk uitgevoerd en hebben een woonoppervlak van maar liefst 134 m2. De bijbehorende terrassen biedt de bewoner bovendien een fraai uitzicht op het water. Het nieuwbouwplan "Vormerij" bevindt zich op loopafstand van het dorpscentrum alsmede het buitengebied. Riant wonen en dicht bij de natuur zijn dan ook kenmerken van deze unieke locatie!

Indeling
Begane grond: hal, meterkast, toiletruimte, gesloten trapopgang, open keuken, woonkamer, slaapkamer met aangrenzende badkamer, inpandige bijkeuken/berging. 1ste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer en techniekruimte.

Nadere omschrijving
Deze woning heeft een eigentijdse architectuur en is verrassend ruim. De buitenzijde is zeer aansprekend en straalt allure uit. Een statige aanzicht met op de begane grond donker metselwerk en op de verdieping verfrissend wit keimwerk alsmede moderne en onderhoudsarme kozijnen. Vanzelfsprekend is de woning uitstekend geïsoleerd.

De entree is ruim opgezet en uitgevoerd met een gesloten trapopgang, meterkast en toiletruimte. Tevens is er plek voor een garderobe. De keuken is straatgericht, heeft een L-vormige indeling en beschikt over aansluitingen ten behoeve van een kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. In de keuken is tevens plaats voor een eettafel. De woonkamer is aan de waterzijde gelegen en verkrijgt dankzij de riante doorlopende raampartijen veel lichtinval, waardoor het een aangenaam vertrek is om in te verblijven. De tuindeur zorgt voor een directe verbinding met het terras en een fraai uitzicht op de Oude IJssel. Via een inpandige doorloop komt men in de berging annex bijkeuken. Deze is volledig geïsoleerd en beschikt over witgoedaansluitingen en de warmtepomp. Vervolgens hebben we een royale tuingerichte slaapkamer met aangrenzende badkamer. De badkamer is uitgevoerd met navolgende aansluitingen: wastafel, toilet en douche.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een techniekruimte. De slaapkamers hebben een oppervlak van circa 16 en 18m2, waardoor er genoeg ruimte is voor slaapmeubilair. De badkamer is uitgevoerd met navolgende aansluitingen: wastafel, toilet, douche. Tevens beschikt dit vertrek over een valraam. Tot slot is er nog een techniekruimte waar zich de mechanische ventilatie alsmede de omvormer van de zonnepanelen bevindt.

Het terras is aan de achterzijde gelegen en heeft zicht op de Oude IJssel. De oppervlakten van de terrassen variëren tussen de circa 45 en 50m2. Het terras wordt grotendeels afgeschermd met betonnen kademuren en deels door een haagbeplanting. Voor het woonhuis ligt een eigen oprit waar twee personenauto geparkeerd kunnen worden. Voor bezoekers zijn er parkeerplaatsen ingericht in de openbare ruimte.

Het dorpscentrum van Ulft alsmede haar winkelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Deze nieuwe woonwijk krijgt een fraai openbaar binnenterrein met parkeerplaatsen, waar in het midden een groenzone komt. Vanuit het binnenterrein zijn meerdere doorloopjes naar de Oude IJssel en de vistrap gepland. Hierdoor is het buitengebied eenvoudig te bereiken. Langs de Oude IJssel loopt een wandel-/fietspad met directe verbindingen naar Doetinchem en het recreatiegebied Engbergen, waar een fraai trimbos, uitkijktoren, kinderboerderij en restaurant gelegen is.

De dorpskern Ulft is met ruim 10.000 inwoners het grootste dorp van de gemeente Oude IJsselstreek. Het heeft een groot centrum met veel voorzieningen. Daarnaast kent Ulft en haar omgeving goede onderwijsvoorzieningen, zowel voor het basis- als voor het voortgezet onderwijs. Vanuit Ulft, Terborg en Doetinchem zijn per auto (A18), de trein en diverse buslijnen goede verbindingen met de rest van Nederland en het Duitse grensgebied. Tevens is de snelweg A3 (Arnhem-Oberhausen) op circa 10 autominuten bereikbaar.

De locatie Vormerij is een heerlijke plek om je helemaal thuis te voelen in een nieuwe woonomgeving met een fris straatbeeld en gevarieerde woningbouw. Deze locatie moet u beslist gezien hebben en in aanmerking nemen!


Algemene kenmerken:
Perceeloppervlak circa 191 m2
Woonoppervlak ca. 134 m2
Inhoud ca. 525 m3
Energielabel A
Woningen voorzien van (4x) pv-panelen
Parkeren op eigen terrein
Woning met modern ontwerp, uitstraling, kleurstelling en onderhoudsarm materiaalgebruik
De woningen liggen op loopafstand van het centrum van Ulft en het buitengebied
Op fietsafstand van het recreatiegebied Engbergen
Gunstig gelegen t.o.v. Doetinchem, 's-Heerenberg en de uitvalswegen A18 (Doetinchem-Arnhem) en A12/A3 (Arnhem-Oberhausen)
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Bouwtype
Nieuwbouw
Bouwnummer
6
Bouwjaar
2020
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
134 m²
Bruto inhoud
525 m³
Perceeloppervlakte
191 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
frans balkon, mechanische ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
P
Perceel
177
Oppervlakte
191 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, oost, 8 x 5.50 m
Oppervlakte
45 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Nog niets naar uw zin gevonden? Plaats een gratis zoekopdracht.
Wij houden u dan via e-mail op de hoogte van ons actuele aanbod.